说说：拆迁估价的方法主要有哪些
拆迁估价的方法主要有哪些以北京房屋拆迁补偿办法为例，发展下去定会成为行业的标杆，起到引领市场的重要作用。
导读： 拆迁估价的方法主要有：市场比较法、收益还原法、成本法等。 市场比较法是将被拆迁房屋(估价对象)与估价时点(拆迁估价的估价时点一般为房屋 拆迁许可证核发之日)近期交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场 法主要适用于有…拆迁估价的方法主要有：市场比较法、收益还原法、成本法等。
市场比较法是将被拆迁房屋(估价对象)与估价时点(拆迁估价的估价时点一般为房屋
拆迁许可证核发之日)近期交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场
法主要适用于有交易例的房屋价格评估，拆迁评估一般应选用市场法。运用市场法进行拆迁估价时，要收集尽可能多的真交易例，从真交易例中选取与被
拆迁房屋类似、成交时点和被拆迁房屋核准拆迁时点接近、成交价格为正常价格或能够修正为正常价格的可比例。
收益还原法是预计被拆迁房屋的未来收益，然后将其转换为价值，以此估算被拆迁房屋的公开市场价格的方法。收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、餐馆等。
成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣减折旧，以此求取被拆迁房屋的公开市场价格。房屋的成本构成一般包括土地取得成本、开发成本、
管理费用、投资利息、销售费用、销售税金、开发利润。成本法特别适用于既收益又很少发生交易的房屋，如学校、医院、工厂等。
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